آخرین مطالب

رکود مسکن در انتظار شهرستان‌ها مسکن

رکود مسکن در انتظار شهرستان‌ها

  بزرگنمایی:

به دنبال رکود تورمی بازار مسکن شهر تهران، پیش‌بینی کارشناسان این است که تا سه چهار ماه آینده این وضعیت به شهرستان‌ها نیز سرایت کند.

به گزارش خریدار، آمار اتحادیه املاک می‌گوید معاملات در تهران طی 18 روز آذرماه 60 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افت کرده اما در کل کشور وضعیت تا حدودی بهتر است و خرید و فروش مسکن 15 درصد کاهش نشان می‌دهد. با این وجود کارشناسان معتقدند با توجه به پیشرو بودن شهر تهران در معادلات بازار مسکن، کسادی خرید و فروش ملک در پایتخت تا ماه‌های آینده به کل کشور تسری پیدا می‌کند.

در این خصوص منصور طاقه‌ای رییس انجمن انبوه‌سازان کرمانشاه با اشاره به رکود تورمی مسکن در تهران گفته است: به طور معمول این اوضاع و شرایط با تاخیر سه تا چهار ماهه به استان ها می‌رسد.

وی به تاثیر سه تا چهار برابر شدن رشد قیمت مصالح ساختمانی بر هزینه‌های تولید اشاره و تصریح کرد: در استان کرمانشاه هم اکنون 80 درصد انبوه سازان به دلیل اینکه ساخت و ساز توجیه اقتصادی ندارد، پروژه های خود را متوقف و کار را خوابانده‌اند.

افزایش ساخت و ساز در تهران با وجود گرانی مصالح

در شرایطی که پس از افزایش نرخ دلار، قیمت مصالح ساختمانی رشد چشمگیری داشته، آمارهای اعلام شده از مرکز آمار حاکی از افزایش ٣١,٦ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در فصل بهار امسال نسبت به فصل بهار پارسال است. البته این احتمال که به دلیل رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی، ساخت و ساز در تهران نیز کاهش پیدا کند وجود دارد. اما با توجه به کاهش 54 درصدی معاملات، احتمالا نیمی از واحدهای آماده تولید به 490 هزار واحد خالی استان تهران افزوده خواهد شد. هم‌چنین اغلب مصالح ساختمانی با رشد قیمت مواجه شده که می‌تواند به فاصله‌ی زمانی، اثر منفی در تولید و عرضه مسکن بگذارد. طبق آمار در شش  ماهه ابتدای سال 1397 گروه لوله و پروفیل‌های فولادی از 26 تا 151 درصد، گروه میلگرد از 98 درصد تا 146  درصد، گروه ورق‌های گالوانیزه از 54 تا 93 درصد و گروه سنگ‌های تخت پلاک از 7 تا 56 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. رشد عجیب و غریب مصالح ساختمانی در حالی رقم خورده که عمده این مصالح در داخل کشور تولید می‌شود و نمی‌تواند تاثیرپذیری چندانی از جهش نرخ ارز داشته باشد.

ضرورت حمایت دولت و صنعتی ‌سازی مسکن

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان می‌گوید: حمایت دولت از بخش مسکن با کاهش قیمت زمین و کاهش عوارض دولتی دریافتی از طرح‌های انبوه‌سازی و حل هزینه‌های سنگین بیمه کارگری ممکن می‌شود.

هم‌چنین سعید ساعی شاهی، دبیر انجمن صنفی انبوه سازان مسکن استان یزد، رکود مسکن با وجود نیاز مردم را حاصل کاهش قدرت خرید آنان دانست و از اعطای تسهیلات صندوق یکم بانک مسکن به عنوان فرصتی برای رونق انبوه‌سازی نام برد.

وی کاهش بهای زمین و پایین آوردن هزینه‌های ساخت با استفاده از فناوری‌های نوین را گره‌گشای رکود مسکن خواند و خواستار همکاری همه جانبه دستگاه‌ها در جهت کاهش هزینه‌های تولید مسکن شد.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان 1397، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 9 میلیون و 180 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 6900 فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش 53.6 درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش 26.7 درصدی را نشان می‌دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

از سود سهام سازمان های توسعه ای تا مطالبات ایمیدرو

انعقاد 11 توافق برای سرمایه گذاری در معادن کوچک مقیاس

نیروی انسانی خوب و متعهد یک سرمایه بی بدیل برای هر سازمان است

برگزاری همایش هنر، صلح و توسعه پایدار با حمایت بانک شهر

افتخارآفرینی فولاد مبارکه در جشنوارۀ ملی نوآوری محصول برتر ایرانی

تسلط ارزیابان خسارت بیمه ای بر قوانین بین المللی اجتناب ناپذیر است

راه اندازی سامانه‌ی صدور حواله‌ی الکترونیک

ارائه سرویس ADSL با تخفیف ویژه به رایتلی‌ها

اولتیماتوم رحمانی به خودروسازان برای عمل به تعهدات فروش

همایش سراسری مدیران بانک‌پاسارگاد برگزار شد

مدیرعامل شرکت مخابرات ایران خبر داد: ارائه سرویس های مخابراتی بر بستر پیام رسان داخلی سروش

درخشش همراه اول در نخستین جایزه ملی تعالی ارتباطات بازاریابی و برندینگ

حق بهره برداری از معدن اختصاصی توسط ذوب آهن اصفهان جهت تکمیل زنجیره تولید

نسخه جدید اپلیکیشن کارپینو برای اندروید و iOS منتشر شد

رضایت مردم، امیدواری و رضایتمندی جامعه اولویت بانک کشاورزی است

دیدار دکترابراهیمی مدیرعامل بانک انصار با معاون توسعه مدیریت‌وجذب‌سرمایه معاونت علمی‌وفناوری ریاست جمهوری

بهره‌برداری از نیروگاه خورشیدی آراد شهرستان سیرجان با حضور مدیرعامل بانک توسعه تعاون

سهام بانک صادرات ایران، از نقدشونده‌ترین سهام‌ها در بورس است

لزوم استفاده از ابزارهای نوین برای اطلاع رسانی خدمات بانک ملی ایران

تسلط ارزیابان خسارت بیمه ای بر قوانین بین المللی اجتناب ناپذیر است

سامانه رفع تعهد ارزی واردکنندگان به زودی عملیاتی می شود

تولید کمک فنر فیات ترکیه و گاز روسیه در ایران

اخذ استاندارد رنو نیسان و صادرات به رومانی

ثبت‌‌نام شرکت‌‌کنندگان پنجمین همایش مدیریت ریسک و بیمه

30درصد از بودجه بیمه دانا در پاییز امسال محقق شد

انتظار می‌رود بانک توسعه تعاون انتخاب اول تعاونگران باشد

تسهیل گری بانک توسعه صادرات برای خرید و فروش در بورس کالا

پرداخت بیش از 102 هزار میلیارد ریال تسهیلات بانک ملّی ایران در بخش صنعت

اجرای برنامه‌های سه‌گانه ضامن ورود موفق بانک صادرات ایران به سال 98 است

«چهارمین جشنواره حساب‌های قرض¬الحسنه پس‌انداز» بانک آینده

راه‌اندازی‌ یک‌هزاروپانصدمین خودپرداز بانک سامان

ماهواره پیام پرتاب شد اما در مدار آرام نگرفت

بهره برداری از طرح های شورابه ید و صنایع غذایی عالیا گلستان با تسهیلات بانک صنعت و معدن

استان گلستان از وضیعت ارتباطی خوبی برخوردار است

افزایش درآمد شرکت سرمایه گذاری صنایع شیمیایی

فعالیت بانک قرض الحسنه مهرایران دائمی شد

آهویی: آماده همکاری های نزدیک تر در حوزهICT هستیم

مطالبه عمومی باعث حضور وزارت ارتباطات در زنجیره تولید محتوا شد

زیرساخت‌های قدرتمند بانک صادرات ایران پل عبور از محدودیت‌ها است

لبخند بورس به بانک‌پاسارگاد؛ اقبال کم‌نظیر سهامداران به سهام بانک‌پاسارگاد

بهره برداری از بخش بخار نیروگاه سیکل ترکیبی کاشان با تسهیلات بانک صنعت و معدن

افزایش تولید و استخراج زغال سنگ ایمیدرو

ذوب آهن اصفهان پیشرو در بومی سازی قطعات و تجهیزات صنعت فولاد

ماموریت، راهبردها و چالش های بانک کشاورزی در سال 1397

تامین نیاز ارزی کشور با ارز صادرات غیرنفتی

بانک توسعه تعاون با گذشته، قابل قیاس نیست

راه اندازی سرویس "مهمان من" شرکت مخابرات ایران از ابتدای بهمن ماه

هدایای ویژه در «دوشنبه سوری»های همراه اول

انتشار بروشورخدمات بانک پارسیان ویژه نابینایان

انتخاب مدیرعامل بیمه البرز به عنوان نایب رئیس شورای عمومی سندیکای بیمه گران