آخرین مطالب

بازار مسکن داغ شد مسکن

بازار مسکن داغ شد

  بزرگنمایی:

رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود 10 تا 12 فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.

به گزارش خریدار، کارشناسان، روند فعلی بازار مسکن را با توجه به آمارها به سمت رکود مطلق ارزیابی می کنند. آبان ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران با رشد 91 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به میانگین 9 میلیون و 180 هزار تومان در هر متر مربع رسید و همین موضوع به افت 54 درصدی معاملات منجر شد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاری این بازارها به بخش مسکن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از کاهش معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای 16 سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده اند.

آذر ماه سال گذشته معاملات مسکن شهر تهران 50 درصد افزایش پیدا کرد و قیمتها رشد نسبتا پایین 15 درصد را نشان داد که بهترین شکل از رونق بازار مسکن بود. اما هم اکنون شرایط  معکوس و با وجود افت 54 درصدی خرید و فروش، دماسنج قیمت، قرمز شده است. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود 10 تا 12 فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.

تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن

در همین رابطه رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ثبات نرخ ارز با فاصله زمانی در ثبات قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود به ایسنا، گفت: اگر نرخ ارز  و سکه به همین شکل مدیریت شود و به روند کاهشی خود ادامه دهد احتمال ثبات قیمت مسکن و اینکه قیمتها دیگر بالا نرود وجود دارد.

مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر انتظار داشتیم دست کم سرعت رشد قیمت در آبان ماه کاهش پیدا کند اما به دلیل اینکه هنوز در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاهای مورد نیاز مردم با گرانی مواجهیم طبیعی است که مسکن هم به این روند ادامه داد.

وی افزود: نهادهای متولی ارایه آمار مسکن بعضا بی محابا از گرانی صحبت می کنند اما وقتی امروز صحبت از گرانی دیروز می کنیم، قطعا این مساله در آینده هم تاثیر می گذارد. ما انتظار داشتیم به ثبات قیمت برسیم، اما ارایه برخی تحلیلها و پیش بینی ها به افزایش قیمت دامن زد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که کاهش نرخ ارز چه تاثیری بر بازار مسکن دارد، گفت: قیمت مسکن به سرعت همپای ارز بالا نرفته بود که حالا با کاهش قیمت دلار پایین بیاید. زمانی که دلار از حدود 4000 تومان به 19000 تومان رسید، قیمت مسکن به آن اندازه بالا نرفت اما به تدریج روند افزایشی به خود گرفت. حالا که ارز و طلا پایین آمده بخش عمده متقاضیان از این بازار خارج شده اند و به دنبال راههای جایگزین برای حفظ ارزش پول خود می گردند که این تغییر مسیر، اثر التهابی بر بازار مسکن گذاشته است.

خسروی با بیان اینکه در گرانی های اخیر نباید صرفا به رشد قیمت مسکن اشاره کرد، گفت: چندین عامل بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. از اجرت کارگر گرفته تا مصالح ساختمانی و نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اثرگذار است که شاهد بودیم درماه‌های گذشته تمام مولفه های اثرگذار دارای رشد بوده اند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
  • مدیرعامل جدید منطقه آزاد کیش کیست؟

    مدیرعامل جدید منطقه آزاد کیش کیست؟

    با اجرای قانون منع به کارگیری بازنشستگان در دستگاه‌های دولتی، غلامحسین مظفری به عنوان رئیس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش، جانشین محمد ابراهیم انصاری لاری شد.

  • خودرو ارزان نمی‌شود

    خودرو ارزان نمی‌شود

    مدیرعامل اسبق سایپا با اعلام اینکه به دلیل بی ثباتی اقتصادی در کشور، عملاً کاهش قیمت خودرو در کمترین حالت ممکن نیز وجود ندارد، دلایل افزایش بی ضابطه قیمت خودرو را تشریح کرد.

  • دو عامل افزایش نرخ تورم در تابستان

    دو عامل افزایش نرخ تورم در تابستان

    مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در گزارشی «نرخ ارز» و «افزایش سرعت گردش پول در نقدینگی» را به عنوان دو عامل اثرگذار در رشد تورم در تابستان امسال معرفی کرد.

  • دستورالعمل خرید ارز صادراتی از سوی صرافی‌ها

    دستورالعمل خرید ارز صادراتی از سوی صرافی‌ها

    بانک مرکزی به منظور تسهیل بازگشت ارز حاصل از صادرات به چرخه اقتصاد کشور،«دستورالعمل خرید و فروش ارز در شبکه صرافی های مجاز»را به تمام شرکت‌های صرافی دارای مجوز معتبر از بانک مرکزی ابلاغ کرد.


اقتصاد

کدام استان پیشتاز تورم است؟

کدام استان پیشتاز تورم است؟

بررسی جداول مرکز آمار ایران نشان می دهد استان لرستان با ۱۹.۴ درصد بیشترین و استان کرمان با ۱۲.۲ درصد کمترین نرخ تورم را در دوازده ماهه منتهی به آبان ماه تجربه کردند.

شنبه ۱۰ آذر ۱۳۹۷ - ۲۱:۱۳:۵۷

بانک و بیمه

بازار

تاثیر مثبت ورود ارزهای خانگی به بازار

تاثیر مثبت ورود ارزهای خانگی به بازار

چند روزی است که بازار ارز روند معکوس ماه‌های گذشته را در پیش گرفته و به نوعی می‌توان گفت به سمت منطقی شدن نرخ در حال حرکت است.

شنبه ۱۰ آذر ۱۳۹۷ - ۲۱:۰۴:۲۳

خودرو

شرایط کنونی بازار خودرو فقط به سود دلالان است

شرایط کنونی بازار خودرو فقط به سود دلالان است

رییس انجمن صنایع همگن نیرو محرکه و قطعه سازان کشور گفت: هر روز تاخیر در اعلام قیمت جدید خودروها، ضرر و زیان زیادی برای خودروسازان، قطعه سازان و بازار به همراه خواهد داشت و این شرایط فقط به سود واسطه ها و دلالان است.

جمعه ۹ آذر ۱۳۹۷ - ۲۳:۰۶:۴۳

مسکن

ساخت هر متر مسکن چقدر تمام می‌شود؟

ساخت هر متر مسکن چقدر تمام می‌شود؟

دبیر انجمن انبوه سازان درباره هزینه تمام شده برای ساخت هر متر مربع مسکن گفت:‌ هر چند قیمت ها دائما در حال تغییر هستند اما برآوردها نشان می دهد هزینه ساخت مسکن افزایش قابل توجهی را نسبت به سال گذشته تجربه کرده است.

دوشنبه ۱۲ آذر ۱۳۹۷ - ۲۳:۰۴:۴۶

خریدار

خریدار