آخرین مطالب

بازار مسکن داغ شد مسکن

بازار مسکن داغ شد

  بزرگنمایی:

رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود 10 تا 12 فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.

به گزارش خریدار، کارشناسان، روند فعلی بازار مسکن را با توجه به آمارها به سمت رکود مطلق ارزیابی می کنند. آبان ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران با رشد 91 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به میانگین 9 میلیون و 180 هزار تومان در هر متر مربع رسید و همین موضوع به افت 54 درصدی معاملات منجر شد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاری این بازارها به بخش مسکن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از کاهش معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای 16 سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده اند.

آذر ماه سال گذشته معاملات مسکن شهر تهران 50 درصد افزایش پیدا کرد و قیمتها رشد نسبتا پایین 15 درصد را نشان داد که بهترین شکل از رونق بازار مسکن بود. اما هم اکنون شرایط  معکوس و با وجود افت 54 درصدی خرید و فروش، دماسنج قیمت، قرمز شده است. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود 10 تا 12 فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.

تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن

در همین رابطه رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ثبات نرخ ارز با فاصله زمانی در ثبات قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود به ایسنا، گفت: اگر نرخ ارز  و سکه به همین شکل مدیریت شود و به روند کاهشی خود ادامه دهد احتمال ثبات قیمت مسکن و اینکه قیمتها دیگر بالا نرود وجود دارد.

مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر انتظار داشتیم دست کم سرعت رشد قیمت در آبان ماه کاهش پیدا کند اما به دلیل اینکه هنوز در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاهای مورد نیاز مردم با گرانی مواجهیم طبیعی است که مسکن هم به این روند ادامه داد.

وی افزود: نهادهای متولی ارایه آمار مسکن بعضا بی محابا از گرانی صحبت می کنند اما وقتی امروز صحبت از گرانی دیروز می کنیم، قطعا این مساله در آینده هم تاثیر می گذارد. ما انتظار داشتیم به ثبات قیمت برسیم، اما ارایه برخی تحلیلها و پیش بینی ها به افزایش قیمت دامن زد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که کاهش نرخ ارز چه تاثیری بر بازار مسکن دارد، گفت: قیمت مسکن به سرعت همپای ارز بالا نرفته بود که حالا با کاهش قیمت دلار پایین بیاید. زمانی که دلار از حدود 4000 تومان به 19000 تومان رسید، قیمت مسکن به آن اندازه بالا نرفت اما به تدریج روند افزایشی به خود گرفت. حالا که ارز و طلا پایین آمده بخش عمده متقاضیان از این بازار خارج شده اند و به دنبال راههای جایگزین برای حفظ ارزش پول خود می گردند که این تغییر مسیر، اثر التهابی بر بازار مسکن گذاشته است.

خسروی با بیان اینکه در گرانی های اخیر نباید صرفا به رشد قیمت مسکن اشاره کرد، گفت: چندین عامل بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. از اجرت کارگر گرفته تا مصالح ساختمانی و نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اثرگذار است که شاهد بودیم درماه‌های گذشته تمام مولفه های اثرگذار دارای رشد بوده اند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

جزییات احداث نزدیک به پنج هزار کیلومتر فیبرنوری در کشور

بیمه دانا بیش از 26 هزار میلیارد ریال حق بیمه تولید کرد

سیزدهمین کنفرانس ملی کیفیت و بهره‌وری برگزار شد

رییس جمهور طرح های زنجیره فولاد در منطقه گل گهر را دوشنبه افتتاح می کند

آلومینیوم جاجرم،‌ آماده راه اندازی است

دولت چگونه به بخش عرضه مسکن ورود کند؟

عملکرد صندوق پس انداز مسکن علامت چیست؟

تسهیل در تضامین پرداخت وام های قرض الحسنه

حمایت ذوب آهن اصفهان از جشنواره سراسری صنایع دستی آیات

ارزش افزوده صادرات باید در داخل کشور و به چرخه اقتصاد برگردد

بسته های «رایگان» اینترنت در «دوشنبه سوری»‌ بهمن ماه

اهتمام ویژه بانک پارسیان برای رونق تولید و ایجاد اشتغال پایدار در کردستان

اهدای تجهیزات بیمارستانی توسط بانک ‌ایران زمین به زلزله‌زدگان کرمانشاه

حجم تسهیلات اعتباری استان کرمانشاه طی سال جاری بالغ بر1636 میلیارد ریال بوده است

جایزه بانکی به صادرکنندگان خوش قول

​١٠ هزار نفر در آزمون استخدامی بانک صادرات ایران شرکت کردند

امکان ثبت درخواست گواهی تمکن مالی در سامانه «بام»

پرداخت تسهیلات اشتغال پایدار روستایی، فرصت بزرگی برای خدمت رسانی است

شعبه تخصصی بانک – بیمه سامان افتتاح شد

برگزاری اجلاس سراسری انبوه‌سازان ایران

سومین نشست هم‌اندیشی مدیران عامل برندهای برتر کشور

مجموعه هایی همچون گروه زر زینت کشور هستند

پیشرفت صنعت، مرهون روحیۀ انقلابی و خودباوری جوانان کشور است

افزایش 100 درصدی ظرفیت بارگیری و حمل ریلی کلاف گرم

سرفصل اقتصادی بیانیه گام دوم انقلاب، راهبرد ما در صنعت خودرو و گروه خودروسازی سایپا خواهد بود

اجرای طرح همراه با مشتریان در نمایندگی‌های خدمات پس از فروش ایران‌خودرو

پرداخت 3 هزار و 503 میلیارد ریال تسهیلات قرض الحسنه به مددجویان

دستاوردهای جدید بانک شهر رونمایی شد

رتبه برتر باشگاه مشتریان بانک ایران زمین در جشنواره وب و موبایل

کام کارکنان کشتیرانی شیرین شد

ارائه خدمات ویژه بیمه‌های ثالث و بدنه به دارندگان بیمه‌های عمر و سرمایه‌گذاری نوین

رونمایی از گردش‌کارت اعتباری بانک گردشگری

مراسم اختتامیه هفتمین جشنواره ورزشی بانک‌پاسارگاد برگزار شد

وب‌سایت بانک‌پاسارگاد، به‌عنوان بهترین وب‌سایت در بخش بانک و بیمه انتخاب شد

سفر یک روزه مدیرعامل بانک کشاورزی برای کمک به توسعه استان کردستان

اعلام آمادگی شعبه تبریز بانک توسعه صادرات برای ارائه خدمات بانکی به شهرکهای صنعتی استان

بانک صادرات ایران در خصوص نرخ سود سپرده‌ها به بخشنامه‌های بانک مرکزی پایبند است

افتتاح دو طرح صنعتی با حمایت بانک ملی ایران در یزد

اعطای تسهیلات ارزان با شرایط آسان در بانک آینده

تفاهم‌نامه ایجاد 31 هتل در 31 استان کشور امضاء شد

آغاز همکاری مشترک «بنیاد ملی نخبگان» با بیمه سامان

وین کارت سامان، هم سود می‌دهد هم جایزه

قرعه کشی هشتواره پایانه‌های فروشگاهی بانک گردشگری

کارایی زیرساخت های الکترونیکی بانک کشاورزی بی نظیر و مطمئن است

دکتر فرحی: رشد سرانه منابع پست‌بانک‌ایران درسال جاری معادل 2برابر میانگین شبکه‌بانکی است

وزیراقتصاد: سهام عدالت را آزاد می کنیم تا هرکس خواست بفروشد

سازمان خصوصی سازی با دقت بسیار بالا از سود سهام عدالت مشمولان مراقبت و این سود را وصول می کند

بازدید از 5 طرح اقتصادی استان قم

رشد چشمکیر صادرات ایران به روسیه

انتصاب مدیر کل و معاونت دفتر حوزه ریاست سازمان توسعه تجارت ایران