آخرین مطالب

افزایش قیمت مسکن واقعی است؟ مسکن

افزایش قیمت مسکن واقعی است؟

  بزرگنمایی:

قیمت مسکن این روزها دغدغه بسیاری از خریداران واقعی در بازار تلقی می شود . بنا بر آمارهای رسمی مسکن در تهران آبان ماه امسال 91.5 درصد نسبت به آبان ماه سال گذشته افزایش یافته است.

به گزارش خریدار، رشد بی مهابای قیمت مسکن در حالی افزایش یافته است که پیش تر نیز قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید خانوار، وضعیت مناسبی را دارا نبود از این رو رشد قیمت ها زمینه را برای خارج شدن مسکن از دسترس خانوار فراهم کرد.

 مسکن یکی از مهمترین اقلام در سبد خانوار است چرا که نزدیک به 40 درصد هزینه های خانوار را از آن خود می کند.

در این شرایط ، با وجود رشد 91 درصدی قیمت مسکن در تهران و بیش از 40 درصدی در سراسر کشور ، تسهیلات مسکن همچنان تغییر خاصی را تجربه نکرده از این رو برخی کارشناسان بر این عقیده اند تداوم این روند می تواند فشار اقتصادی بر خریداران واقعی را افزایش دهد .

 پیش تر ، وزارت راه و شهرسازی از بررسی طرحی به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن به 300 میلیون تومان خبر داده بود این در حالی است که برخی فعالان بازار مسکن و کارشناسان بر این عقیده اند افزایش قیمت مسکن در دوره های رشد قیمت می‌تواند این روند را تشدید نماید.گزارش های رسیده نشان می دهد بررسی فرآیند افزایش سقف تسهیلات بانک مسکن بار دیگر در دستور کار مقامات وزارت و شهرسازی قرار دارد ، بر این اساس طرح هایی در خصوص افزایش تسهیلات با مکانیزم هایی که منجر به رشد تورم نشود، مورد بررسی قرار می یگرد .

 گفته می شود با تایید این پیشنهاد سقف تسهیلات مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت.

افزایش قیمت مسکن واقعی است؟

با کاهش قیمت طلا و سکه در بازار ، انتظار برای کاهش قیمت مسکن نیز شکل گرفت ، این در حالی است که بررسی ها نشان می دهد هزینه ساخت مسکن در کشور با توجه به رشد مواد اولیه نظیر مصالح ساختمانی، آهن آلات و ... افزایش یافته است . بر این اساس انبوه سازان بر این اعتقادند که افزایش قیمت مسکن اتفاقی اقتصادی است و نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در اثر کاهش قیمت در بازارهای موازی را داشت . این در حالی است که رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: عوامل مختلفی باعث افزایش هزینه های ساخت مسکن می شود با توجه به اینکه بیش از 85درصد مصالح ساختمانی در داخل تولید می شود اما نمی توان از تاثیر نرخ ارز، قیمت طلا، وضعیت بورس و هزینه های حامل های انرژی در پروسه ساخت و ساز غافل شد.

مصطفی قلی خسروی افزود: اکنون دولت سیاست‌های کنترلی در بازارهای موازی مانند سکه و طلا و ارز اتخاذ کرده و سبب شده تا نرخ ها ثابت نگه داشته شود و بر اساس تثبیت شدن نرخ ها ممکن است در ثبات قیمت ها در بازارهایی مانند مسکن و تولید آن شاهد تحول باشیم.به گفته وی تداوم این روند می تواند حباب قیمت مسکن را تخلیه کند.

وی تصریح کرد: بنده با اینکه برخی از دوستان و کارشناسان عدد و رقم برای هزینه های تمام شده ساخت یک متر مربع مسکن اعلام می کنند؛ مخالفم زیرا این موضوع باعث افزایش قیمت ساخت می شود.

وی تاکید کرد: به اعتقاد بنده این کار اطلاع رسانی نیست بلکه اگر قرار است به مسوولان تذکری داده شود، بهتر است فعالان این بخش و کارشناسان در نامه ای محرمانه مساله افزایش قیمت ساخت و … را به صورت هشدار اعلام کرده و پیش بینی ها را مطرح کنند. زیرا ارایه ارقام باعث افزایش هزینه های ساخت خواهد شد.

وی درباره میزان افزایش قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته توضیح داد: میزان افزایش وابسته به مکان قرارگیری املاک و همچنین مناطق و شهرهای گوناگون، متفاوت است برای نمونه در برخی مناطق و شهرها بیش از 30 درصد ؛ بعضی جاها نیز شاهد افزایش قیمت بیش از 100درصدی بوده ایم اما به طور میانگین میزان افزایش قیمت ها در کل کشور و نه فقط تهران حداقل 40درصد بوده است.

خسروی تاکید کرد: به عنوان رییس اتحادیه نمی توانم رقم دقیقی برای هر منطقه و … اعلام کنم زیرا ممکن است برخی افراد به استناد به سخن بنده نسبت به افزایش قیمت ها سوء استفاده کنند و ارقام اعلام شده را به عنوان قیمت ثابت مسکن در نظر بگیرند که اصلا درست نیست.

وی درباره علت افزایش بیشتر قیمت مسکن در تهران و تاثیر آن بر قیمت مسکن در سایر نقاط کشور گفت: تهران پایتخت و ویترین کشور است و هر اتفاقی که در این شهر بیافتد اثر خود را آرام آرام در کل کشور خواهد گذاشت. باید توازن تولید و و عرضه و تقاضا را برقرار کنیم تا بتوان برای آینده نمودار درستی ترسیم کرد الان هنوز اتفاق خاصی نیافتاده است اما عملی کردن برنامه های ساخت مسکن از سوی دولت به حتم در قیمت ها تاثیرگذار خواهد بود.

تسهیلات را افزایش دهید

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اعطای تسهیلات و وام های انفرادی و به انبوه سازان اظهار کرد: از دولت بابت ارایه تسهیلات تشکر می کنیم اما این مبالغ و تسهیلات کافی نیست.  در اغلب کشورهای توسعه یافته جهان80درصد هزینه مسکن را وام می دهند و این وام ها همگانی است یعنی در همه شهرهای کشور و بر اساس کارشناسی هایی که صورت می گیرد به افراد تسهیلات خرید مسکن اعطا می شود. اما در کشور ما مثلا گفته می شود اگر 300میلیون وام داده شود، افزایش قیمت اتفاق می افتد. در حالی که اگر بیشترین میزان را وام دهیم و بانک ها قانون اعطای وام را به خوبی اجرایی کنند. زیرا اکنون به دلیل مبلغ کم تسیهلات و بازپرداخت بالا مردم از این تسهیلات استفاده نمی کنند.

خسروی درباره وضعیت قیمت ها در ماه های پایانی سال 97 گفت: توان اقتصادی و مالی مردم بسیار پایین آمده بنابراین افزایش قیمت نمی توانیم داشته باشیم اما شاهد ثبات قیمت ها تا پایان سال خواهیم بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

جزییات احداث نزدیک به پنج هزار کیلومتر فیبرنوری در کشور

بیمه دانا بیش از 26 هزار میلیارد ریال حق بیمه تولید کرد

سیزدهمین کنفرانس ملی کیفیت و بهره‌وری برگزار شد

رییس جمهور طرح های زنجیره فولاد در منطقه گل گهر را دوشنبه افتتاح می کند

آلومینیوم جاجرم،‌ آماده راه اندازی است

دولت چگونه به بخش عرضه مسکن ورود کند؟

عملکرد صندوق پس انداز مسکن علامت چیست؟

تسهیل در تضامین پرداخت وام های قرض الحسنه

حمایت ذوب آهن اصفهان از جشنواره سراسری صنایع دستی آیات

ارزش افزوده صادرات باید در داخل کشور و به چرخه اقتصاد برگردد

بسته های «رایگان» اینترنت در «دوشنبه سوری»‌ بهمن ماه

اهتمام ویژه بانک پارسیان برای رونق تولید و ایجاد اشتغال پایدار در کردستان

اهدای تجهیزات بیمارستانی توسط بانک ‌ایران زمین به زلزله‌زدگان کرمانشاه

حجم تسهیلات اعتباری استان کرمانشاه طی سال جاری بالغ بر1636 میلیارد ریال بوده است

جایزه بانکی به صادرکنندگان خوش قول

​١٠ هزار نفر در آزمون استخدامی بانک صادرات ایران شرکت کردند

امکان ثبت درخواست گواهی تمکن مالی در سامانه «بام»

پرداخت تسهیلات اشتغال پایدار روستایی، فرصت بزرگی برای خدمت رسانی است

شعبه تخصصی بانک – بیمه سامان افتتاح شد

برگزاری اجلاس سراسری انبوه‌سازان ایران

سومین نشست هم‌اندیشی مدیران عامل برندهای برتر کشور

مجموعه هایی همچون گروه زر زینت کشور هستند

پیشرفت صنعت، مرهون روحیۀ انقلابی و خودباوری جوانان کشور است

افزایش 100 درصدی ظرفیت بارگیری و حمل ریلی کلاف گرم

سرفصل اقتصادی بیانیه گام دوم انقلاب، راهبرد ما در صنعت خودرو و گروه خودروسازی سایپا خواهد بود

اجرای طرح همراه با مشتریان در نمایندگی‌های خدمات پس از فروش ایران‌خودرو

پرداخت 3 هزار و 503 میلیارد ریال تسهیلات قرض الحسنه به مددجویان

دستاوردهای جدید بانک شهر رونمایی شد

رتبه برتر باشگاه مشتریان بانک ایران زمین در جشنواره وب و موبایل

کام کارکنان کشتیرانی شیرین شد

ارائه خدمات ویژه بیمه‌های ثالث و بدنه به دارندگان بیمه‌های عمر و سرمایه‌گذاری نوین

رونمایی از گردش‌کارت اعتباری بانک گردشگری

مراسم اختتامیه هفتمین جشنواره ورزشی بانک‌پاسارگاد برگزار شد

وب‌سایت بانک‌پاسارگاد، به‌عنوان بهترین وب‌سایت در بخش بانک و بیمه انتخاب شد

سفر یک روزه مدیرعامل بانک کشاورزی برای کمک به توسعه استان کردستان

اعلام آمادگی شعبه تبریز بانک توسعه صادرات برای ارائه خدمات بانکی به شهرکهای صنعتی استان

بانک صادرات ایران در خصوص نرخ سود سپرده‌ها به بخشنامه‌های بانک مرکزی پایبند است

افتتاح دو طرح صنعتی با حمایت بانک ملی ایران در یزد

اعطای تسهیلات ارزان با شرایط آسان در بانک آینده

تفاهم‌نامه ایجاد 31 هتل در 31 استان کشور امضاء شد

آغاز همکاری مشترک «بنیاد ملی نخبگان» با بیمه سامان

وین کارت سامان، هم سود می‌دهد هم جایزه

قرعه کشی هشتواره پایانه‌های فروشگاهی بانک گردشگری

کارایی زیرساخت های الکترونیکی بانک کشاورزی بی نظیر و مطمئن است

دکتر فرحی: رشد سرانه منابع پست‌بانک‌ایران درسال جاری معادل 2برابر میانگین شبکه‌بانکی است

وزیراقتصاد: سهام عدالت را آزاد می کنیم تا هرکس خواست بفروشد

سازمان خصوصی سازی با دقت بسیار بالا از سود سهام عدالت مشمولان مراقبت و این سود را وصول می کند

بازدید از 5 طرح اقتصادی استان قم

رشد چشمکیر صادرات ایران به روسیه

انتصاب مدیر کل و معاونت دفتر حوزه ریاست سازمان توسعه تجارت ایران