آخرین مطالب

افزایش قیمت مسکن واقعی است؟ مسکن

افزایش قیمت مسکن واقعی است؟

  بزرگنمایی:

قیمت مسکن این روزها دغدغه بسیاری از خریداران واقعی در بازار تلقی می شود . بنا بر آمارهای رسمی مسکن در تهران آبان ماه امسال 91.5 درصد نسبت به آبان ماه سال گذشته افزایش یافته است.

به گزارش خریدار، رشد بی مهابای قیمت مسکن در حالی افزایش یافته است که پیش تر نیز قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید خانوار، وضعیت مناسبی را دارا نبود از این رو رشد قیمت ها زمینه را برای خارج شدن مسکن از دسترس خانوار فراهم کرد.

 مسکن یکی از مهمترین اقلام در سبد خانوار است چرا که نزدیک به 40 درصد هزینه های خانوار را از آن خود می کند.

در این شرایط ، با وجود رشد 91 درصدی قیمت مسکن در تهران و بیش از 40 درصدی در سراسر کشور ، تسهیلات مسکن همچنان تغییر خاصی را تجربه نکرده از این رو برخی کارشناسان بر این عقیده اند تداوم این روند می تواند فشار اقتصادی بر خریداران واقعی را افزایش دهد .

 پیش تر ، وزارت راه و شهرسازی از بررسی طرحی به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن به 300 میلیون تومان خبر داده بود این در حالی است که برخی فعالان بازار مسکن و کارشناسان بر این عقیده اند افزایش قیمت مسکن در دوره های رشد قیمت می‌تواند این روند را تشدید نماید.گزارش های رسیده نشان می دهد بررسی فرآیند افزایش سقف تسهیلات بانک مسکن بار دیگر در دستور کار مقامات وزارت و شهرسازی قرار دارد ، بر این اساس طرح هایی در خصوص افزایش تسهیلات با مکانیزم هایی که منجر به رشد تورم نشود، مورد بررسی قرار می یگرد .

 گفته می شود با تایید این پیشنهاد سقف تسهیلات مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت.

افزایش قیمت مسکن واقعی است؟

با کاهش قیمت طلا و سکه در بازار ، انتظار برای کاهش قیمت مسکن نیز شکل گرفت ، این در حالی است که بررسی ها نشان می دهد هزینه ساخت مسکن در کشور با توجه به رشد مواد اولیه نظیر مصالح ساختمانی، آهن آلات و ... افزایش یافته است . بر این اساس انبوه سازان بر این اعتقادند که افزایش قیمت مسکن اتفاقی اقتصادی است و نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در اثر کاهش قیمت در بازارهای موازی را داشت . این در حالی است که رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: عوامل مختلفی باعث افزایش هزینه های ساخت مسکن می شود با توجه به اینکه بیش از 85درصد مصالح ساختمانی در داخل تولید می شود اما نمی توان از تاثیر نرخ ارز، قیمت طلا، وضعیت بورس و هزینه های حامل های انرژی در پروسه ساخت و ساز غافل شد.

مصطفی قلی خسروی افزود: اکنون دولت سیاست‌های کنترلی در بازارهای موازی مانند سکه و طلا و ارز اتخاذ کرده و سبب شده تا نرخ ها ثابت نگه داشته شود و بر اساس تثبیت شدن نرخ ها ممکن است در ثبات قیمت ها در بازارهایی مانند مسکن و تولید آن شاهد تحول باشیم.به گفته وی تداوم این روند می تواند حباب قیمت مسکن را تخلیه کند.

وی تصریح کرد: بنده با اینکه برخی از دوستان و کارشناسان عدد و رقم برای هزینه های تمام شده ساخت یک متر مربع مسکن اعلام می کنند؛ مخالفم زیرا این موضوع باعث افزایش قیمت ساخت می شود.

وی تاکید کرد: به اعتقاد بنده این کار اطلاع رسانی نیست بلکه اگر قرار است به مسوولان تذکری داده شود، بهتر است فعالان این بخش و کارشناسان در نامه ای محرمانه مساله افزایش قیمت ساخت و … را به صورت هشدار اعلام کرده و پیش بینی ها را مطرح کنند. زیرا ارایه ارقام باعث افزایش هزینه های ساخت خواهد شد.

وی درباره میزان افزایش قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته توضیح داد: میزان افزایش وابسته به مکان قرارگیری املاک و همچنین مناطق و شهرهای گوناگون، متفاوت است برای نمونه در برخی مناطق و شهرها بیش از 30 درصد ؛ بعضی جاها نیز شاهد افزایش قیمت بیش از 100درصدی بوده ایم اما به طور میانگین میزان افزایش قیمت ها در کل کشور و نه فقط تهران حداقل 40درصد بوده است.

خسروی تاکید کرد: به عنوان رییس اتحادیه نمی توانم رقم دقیقی برای هر منطقه و … اعلام کنم زیرا ممکن است برخی افراد به استناد به سخن بنده نسبت به افزایش قیمت ها سوء استفاده کنند و ارقام اعلام شده را به عنوان قیمت ثابت مسکن در نظر بگیرند که اصلا درست نیست.

وی درباره علت افزایش بیشتر قیمت مسکن در تهران و تاثیر آن بر قیمت مسکن در سایر نقاط کشور گفت: تهران پایتخت و ویترین کشور است و هر اتفاقی که در این شهر بیافتد اثر خود را آرام آرام در کل کشور خواهد گذاشت. باید توازن تولید و و عرضه و تقاضا را برقرار کنیم تا بتوان برای آینده نمودار درستی ترسیم کرد الان هنوز اتفاق خاصی نیافتاده است اما عملی کردن برنامه های ساخت مسکن از سوی دولت به حتم در قیمت ها تاثیرگذار خواهد بود.

تسهیلات را افزایش دهید

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اعطای تسهیلات و وام های انفرادی و به انبوه سازان اظهار کرد: از دولت بابت ارایه تسهیلات تشکر می کنیم اما این مبالغ و تسهیلات کافی نیست.  در اغلب کشورهای توسعه یافته جهان80درصد هزینه مسکن را وام می دهند و این وام ها همگانی است یعنی در همه شهرهای کشور و بر اساس کارشناسی هایی که صورت می گیرد به افراد تسهیلات خرید مسکن اعطا می شود. اما در کشور ما مثلا گفته می شود اگر 300میلیون وام داده شود، افزایش قیمت اتفاق می افتد. در حالی که اگر بیشترین میزان را وام دهیم و بانک ها قانون اعطای وام را به خوبی اجرایی کنند. زیرا اکنون به دلیل مبلغ کم تسیهلات و بازپرداخت بالا مردم از این تسهیلات استفاده نمی کنند.

خسروی درباره وضعیت قیمت ها در ماه های پایانی سال 97 گفت: توان اقتصادی و مالی مردم بسیار پایین آمده بنابراین افزایش قیمت نمی توانیم داشته باشیم اما شاهد ثبات قیمت ها تا پایان سال خواهیم بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

افتتاح شعبه جدید بیمه پارسیان در پایانه بیهقی

بیمه دانا در نمایشگاه فاینکس 2019 بیمه‌نامه صادر می‌کند

تولید در سایپا رونق گرفته است

نخستین کمیته معماری ارزیابی پروژه‌ها در سال 98 برگزار شد

شعب ویژه بانکداری شرکتی در بانک مسکن افزایش پیدا می کند

تنوع محصولات بانک سینا برای مشتریان حقوقی

نکات رئیس کل بانک مرکزی بعد از لغو معافیت های تحریم نفت ایران

تداوم اقدامات بانک مرکزی موجب ثبات بیشتر اقتصاد کشور می شود

«وبصادر» در مسیر سوددهی

سهام بانک صادرات ایران رشد قابل توجهی خواهد داشت

سیستم نظارتی بانک ملی ایران به بالاترین میزان کارایی رسیده است

حمایت ویژه بانک ملی ایران از خوداشتغالی و مشاغل خانگی در سال 97

راه‌اندازی سامانه جامع بانکی مبتنی بر دانش بومی و ملی «امید» در بانک سپه

همراه اول حامی ویژه سی و دومین نمایشگاه بین‌المللی کتاب

مرکز عملیات امنیت شبکه و اطلاعات شرکت پالایش نفت اصفهان در مدار سرویس قرار گرفت

حضور ذوب آهن اصفهان در نمایشگاه تخصصی صنعت ساختمان بغداد

فولاد مبارکه اقدامات مداوم و مؤثری برای حفظ محیط‌زیست انجام داده است

تأکید بر اهمیت اطلاع‌رسانی صحیح و به‌موقع

اولویت تخصیص ارز برای تامین مواد اولیه

انضباط مالی محور اعتماد بانکها به واحدهای تولیدی

تجدید میثاق مدیران و کارکنان بانک توسعه تعاون با آرمان‌های امام خمینی ( ره )

بانک توسعه تعاون با کاهش هزینه عملیاتی به متوسط کارآیی و اثربخشی مطلوب سازمانی دست‌یافته است

بانک سامان 1.200.000.000 تومان جایزه پرداخت می‌کند

ارایه محصولات و خدمات متمایز و ویژه بانک پارسیان در فاینکس 2019

نرخ حق الوکاله بانک ایران زمین در سال 98 اعلام شد

افتتاح 450 طرح اشتغالزایی در خراسان رضوی

رییس کل بیمه مرکزی ج.ا.ا از غرفه شرکت بیمه میهن بازدید کرد

حضور فعال بیمه دانا در نمایشگاه بین‌المللی بورس، بانک و بیمه

راستی آزمائی صورتهای مالی بیمه معلم با اجرای استاندارد IFRS

کارگاه مشترک آموزشی بیمه البرز و بیمه مرکزی

ابراز رضایت رئیس کل بیمه مرکزی از محصولات بیمه نوین

توزیع کمک‌های بانک‌پاسارگاد در مناطق سیل‌زده استان گلستان

بیمه پارسیان در دوازدهمین نمایشگاه بین المللی بورس، بانک و بیمه حضوری فعال دارد

مشارک فعال کارکنان بیمه پارسیان در کمپین کمک های نقدی به هموطنان سیل زده

امنیت سرمایه‌گذاری در کشور بر عهده صنعت بیمه است

آخرین وضعیت همکاری‌های بانکی با کنلون بانک چین

اجرای عملیات بازار باز به منظور اجرای سیاست‌های پولی کشور

لزوم تامین مالی بنگاه های بزرگ اقتصادی از طریق بازار سرمایه

رویداد ارائه به سرمایه‌گذار (TrigUp Day) توسط شتابدهنده تریگ‌آپ

توجه ویژه بانک صنعت و معدن به رونق تولید در سال جاری

تامین مالی دو هزار بنگاه اقتصادی با تسهیلات بانک ملی ایران در سال 97

«نقدینگی» و درس همبستگی مردمی در سیل

بانک صادرات ایران سال ٩٨ قطعاً سودآور است

بانک صادرات ایران املاک مازاد خود را به ارزش 5 هزار و 677 میلیارد ریال فروخت

پرداخت تسهیلات اعتباری 95000میلیارد ریالی طی سال گذشته

برآیندهدایت منابع به سمت تولید واقعی منتج به ایجاد اشتغال است

اهدای کمک نقدی بانک رفاه برای تجهیز بیمارستان لبافی نژاد

تسهیل خدمات بانکی برای مشتریان حقوقی با نت بانک شرکتی

دورخیز بانک صادرات ایران برای «جهش بزرگ»

کسب رتبه یک توانگری شرکت بیمه "ما" از بیمه مرکزی ج.ا.ا